现在的楼市就像一场淘汰赛。政策端，8月大概率有猛招落地，信贷放宽、税费调整，摆明了要让"好房子"更值钱，让跟不上需求的房子更难脱手。 市场端更现实，你去看看石家庄，二手房挂牌量突破6.4万套，其中近四成是老破小， 而邹城这种三四线城市，单月新增745套二手房， 只卖出20套，这哪是卖房，分明是"抢跑道"啊！ 为啥有的房子越来越香，有的却像烫手山芋？三个字：新需求。 现在买房人精得很，不仅要交通、配套，更要看未来潜力。 就拿新房来说，山东刚出的《好房子建设标准》要求全屋层高不低于3米，日照、通风都有硬指标，老破小拿啥比？ 更狠的是政策组合拳，北京启动以旧换新，国企直接按评估价收房，但只收30年房龄内、120平以下的房子，这不是明摆着告诉大家： 过时的房子，连政策红利都吃不上了！ 但"取代"不是"贬值"，而是价值的重新分配。 核心地段的房子，比如上海内环、杭州钱江新城，因为稀缺性和政策倾斜，抗跌性越来越强。 老铁们，最近有个朋友跟我吐槽，他在郊区的房子挂了三个月，降价20万都没人问，转头发现隔壁邻居刚在市区核心地段买的新房，还没交房就涨了 10%。 这反差让我想起最近楼市的一个新词——"价值重构"。今天咱就掰开揉 ...