不动产信托财产登记试点政策核心内容 - 广州和厦门两地于7月中旬相继发布通知，正式开展不动产信托财产登记试点 [1] - 此举是在北京（2024年12月试点）和上海（2025年5月试点）之后，全国范围内进行相关探索的城市增至四个 [7] 广州试点政策要点 - 引入预登记机制，允许委托人与信托机构先行申请办理预告登记，有效锁定物权，解决了不动产暂未满足转移登记条件的难题 [2] - 突破地域和机构限制，试点政策不仅适用于广东辖内信托机构，也惠及在广州设有异地部门的全国性信托公司 [2] - 流程设计覆盖遗嘱信托场景，在全部法定继承人确认遗嘱有效性后，允许信托机构凭遗嘱信托文件单方申请登记 [2] - 政策出台后，广州市不动产登记中心即向广东粤财信托有限公司发放了全国第一张不动产信托预告登记证明 [2] - 首个落地项目通过预告登记方式，将预售商品房、未办证二手房等暂不具备转移条件的房产纳入信托财产范围 [2] - 项目构建了“受托人+监察人”双治理机制，由法律专业机构对信托运作实施全流程监督 [3] - 该项目整合了财富传承、养老保障、公益慈善三大场景，为家庭提供一站式解决方案 [3] 厦门试点政策要点 - 明确不动产信托财产登记是指将不动产权利归属及信托事项记载于登记簿的行为 [4] - 登记适用于厦门辖内信托机构取得本市国有土地上不动产权利并管理运用的情形，要求交付不动产权属清晰且无权利限制 [4] - 登记类型包括转移登记与变更登记两种，共涵盖七种具体情况 [5][6] - 转移登记适用于设立信托、追加信托财产、运用信托资金购买不动产、因法律文书取得不动产、更换受托人以及向受益人分配财产等多种场景 [6] - 当资产服务信托的受益人发生变更时，需依法办理变更登记 [6] - 通知明确了以上每种情况的具体办理流程 [6] 其他地区试点进展 - 北京辖内的国投泰康信托和中国外贸信托已于2025年4月2日分别完成了首次不动产信托财产登记 [7] - 上海信托和爱建信托的不动产信托登记案例于2025年6月成功落地，标志着该业务在家庭财富定向传承、养老等普惠金融领域得到应用 [7] - 珠海市不动产登记中心已于今年4月就“不动产信托财产登记”开展专题研讨，意在推动试点在珠海的落地 [7]