住房租赁条例出台背景 - "租购并举"是我国住房制度改革的重要方向，近年来住房租赁市场持续发展但存在乱象和问题[1] - 深圳首次购房人群平均年龄接近38岁，大量人口选择租房居住[2] - 杭州2024年贝壳租赁单量较2021年上涨23%，2024年上半年同比上涨6%，平均买房年龄增至37岁[2] 条例主要内容 - 我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，包含7章50条，涉及出租承租活动规范、租赁企业行为规范等[1] - 针对"甲醛房""群租房"等不适居现象作出特别规定[1] - 针对虚假房源、押金纠纷、租赁关系不稳定等突出问题制定规范[1] 条例重点规定 - 出租住房必须符合建筑、消防等安全标准，不得危及人身安全和健康[5] - 禁止将厨房、卫生间等非居住空间单独出租用于居住[6] - 单间租住人数和人均最低面积需符合地方政府标准[6] - 严禁发布虚假或误导性房源信息，要求房源信息真实准确完整[6] - 禁止出租人采取暴力等非法方式迫使承租人解约或腾退[7] 条例实施意义 - 填补住房租赁领域法律空白，形成"事前准入-事中监管-事后追责"治理闭环[3] - 实现对出租承租双方、租赁企业、经纪机构的全链条监管[8] - 标志着住房租赁市场进入法治化、规范化新阶段[8] - 将促进住房租赁市场高质量发展，推动租购并举住房制度建设[8]