陈俊儒是戴德梁行华南区资本市场部主管及董事。今年以来，他服务的客户群体的画像以及心态，出现 了些许变化。保险公司、不动产基金公司鉴于自身投资偏好的改变，会更倾向于持有流动性与回报率较 高且租约稳定的物业类别；但更多的中小企业却看准时机入场抄底，除了自用需求外，总价低的商铺、 厂房资产更"吃香"了。 据戴德梁行统计数据，今年上半年，广深两地共计成交大宗交易29宗，总成交额为147亿元，单宗均价 则由10亿元—20亿元降至5亿元。这一大宗交易成交量，已经接近于去年全年35宗的交易量，显示不动 产大宗交易市场的交易频次有所活跃。 21世纪经济报道记者吴抒颖广州、深圳报道虽然机构投资者不再肆意扫货写字楼与购物中心，但陈俊儒 发现，今年粤港澳大湾区商业不动产的大宗交易频次，却也不见少。 中小企业主踏步入场，缘由是商业不动产价格经过盘整以后，价值已经凸显。据21世纪经济报道记者了 解，以深圳为例，目前商铺回报率普遍可达4.5%—6%，作为资产配置的一环，具有较高收益率。 此外，随着制造业的升级转型，机器人、医疗器械等热门赛道也带旺了厂房的需求，这些新兴产业的企 业主也在购入此类资产。传统产业与新兴产业的交替，最终也体现在 ...