房地产市场整体表现 - 2025年1-6月新建商品房销售面积45851万平方米同比下降3.5%降幅比1-5月扩大0.6个百分点 [1] - 新建商品房销售额44241亿元同比下降5.5%降幅扩大1.7个百分点 [1] - 53个大中城市二手房价格环比下跌部分城市商品房挂牌价跌幅近四成仍无人问津 [3] - 全国新房待售面积达7.4亿平方米相当于828万套90平住宅积压 [4] - 13个重点城市二手房挂牌量突破10万套北京上海房主需降价20%才能获得看房机会 [4] 区域市场分化 - 环京廊坊燕郊区域房价较2021年峰值普遍下滑超40%部分房源挂牌2年价格从210万降至115万仍无成交 [3] - 中部某地级市学区房挂牌价腰斩后连续六个月零成交 [4] - 杭州2024年二手房成交量9.3万套首次超越新房的6.3万套 [8] - 北京西城区学区房价格较高点回落27%深圳龙华网红盘跌回三年前开盘价 [9] - 北京通州某次新盘价格较2021年峰值缩水46% [10] 供需结构失衡 - 全国房屋存量达6亿栋以每栋容纳5人计算可满足38亿人居住远超14亿人口实际需求 [4] - 城镇化率达65%接近发达国家水平河南某县城新区夜间亮灯率不足三成 [6] - 95后人均可继承1.5套房产全国住房自有率触及88% [10] 产品与政策变化 - 2025年Q1重点城市新房价格环比微涨0.4%二手房下跌0.8%呈现分化 [7] - 上海某央企新盘通过设计优化使套内面积扩容47%隐含单价较周边二手低31% [7] - 多城市二套房利率出现倒挂二手房贷款利率低于新房 [8] - 2025年新开工项目中绿色建筑占比升至35%低密住宅容积率较五年前下降0.8 [10] - 首付比例降至1.5成房贷利率破3%契税减免至1%政策刺激刚需 [9] 行业转型与投资逻辑 - 开发商转向质量突围万科提出"做行业农民"高周转模式终结 [10] - 交通站点500米内地铁盘现房及央企期房90平三房成为市场首选 [9] - 42%城镇家庭拥有两套以上房产面临房产税试点扩大租金回报率跌破2%等压力 [9] - 李嘉诚2018年预判内地房价将迎来洗牌2025年以7.6折甩卖北京楼盘 [4]