住房租赁条例发布 - 我国首部国家级住房租赁行政法规《住房租赁条例》将于2025年9月15日施行 标志着行业进入严格监管与高标准发展阶段 [1] - 政策鼓励企业通过多元化渠道盘活存量资产 提升服务品质 加强信用体系建设 推动行业向市场化、专业化方向发展 [1] 存量资产盘活政策 - 《条例》第五条明确支持企业改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁 多渠道增加供给 被视为"存量时代"提质扩容的关键信号 [2] - 广州珠江实业通过盘活存量物业打造长租公寓"侨 遇" 开业首月出租率突破95% 北京金隅集团通过旧厂房改造科技园区实现产值显著提升 [2] - 当前"非居改租"面临改造成本高、用地性质变更难等问题 《条例》落地有望推动供给路径规范化 [2] 行业专业化发展要求 - 《条例》首次要求转租企业设立专门租赁资金监管账户 强化对企业资金实力、管理能力的规范 [3] - 全国TOP30住房租赁企业累计开业135 9万间 但市场份额仍较低 行业处于从分散向集中、粗放向专业过渡的阶段 [3] - 政策未来或从财政金融、市场培育等角度持续优化 结合公积金、人才政策完善供需两端支持 [3] REITs市场机遇 - 政策支持发展保障性租赁住房 培育多元市场主体 为REITs产品拓宽资产来源 [4] - "市场化+政策性"双轮驱动的住房供给体系将助力实现"租购并举"目标 [4]