房地产市场现状 - 一线城市中介门店气氛冷清但隐含蠢蠢欲动情绪 [1] - 70个大中城市中房价上涨城市数量持续减少 [1] - 2025年年中市场呈现惊涛骇浪后的余波状态，震荡温和 [8] 行业数据表现 - 2025年上半年全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，降幅比1-5月扩大0.5个百分点 [3] - 1-6月新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，降幅扩大0.6个百分点 [3] - 新建商品房销售额44241亿元，同比下降5.5%，降幅扩大1.7个百分点 [3] 历史对比与周期特征 - 2009-2019年为楼市黄金十年，三四线城市房价显著上涨（例如某三线城市单价从3000元涨至15000元） [4] - 2020年成为市场分水岭，调头向下且跌势猛烈 [6] - 部分大城市热门板块房价从高点下跌30%-50% [7] 城市分化与复苏预期 - 国际投行预测一线城市2025年底止跌企稳，强二线城市需等到2026-2027年 [3] - 一线及强二线市场率先显露韧性，优质资产开始显现价值 [8][9] - 市场分化加剧，一线和核心二线复苏更快更稳，但不会重现"鸡犬升天"式暴涨 [10] 投资机会观察 - 被"错杀"的优质资产已在角落悄然闪光 [9] - 刚需和改善买家可从容筛选被低估房产，市场奖励耐心和眼光 [11] - 行业经历深度调整后，真实价值逐步浮出水面 [11]