住房租赁条例出台背景 - 我国住房租赁市场进入新阶段，《住房租赁条例》将于9月15日起施行[1] - 国家高度重视住房租赁市场发展，2016年国务院办公厅印发相关意见，2024年1月央行和金融监管总局发布金融支持意见，2024年7月中共中央提出加快建立租购并举住房制度[1] 政策支持与市场发展 - 国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁[1] - 鼓励出租人和承租人建立稳定租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利[1] - 居民自有房源出租可增加市场供给和居民收入，企业盘活房屋可提升低效资产利用率和企业活力[1] 市场规范与问题解决 - 住房租赁市场存在秩序不规范、权益保障不足、机构主体发展不足、经纪机构行为不规范等问题[2] - 《条例》规范出租承租活动、住房租赁企业行为和经纪机构行为[2] - 出租住房需符合建筑、消防等标准，非居住空间不得单独出租用于居住，租住人数和面积需符合地方政府标准[2] - 出租人无正当理由不得扣减押金，保障租户权益[2] 租赁合同与企业规范 - 出租人和承租人需使用实名签订合同，并通过平台向房产管理部门备案[3] - 市场化、专业化住房租赁企业有广阔发展空间，全国前30家企业累计开业房源1359万间，市场份额较小[3] - 国家将完善政策措施培育市场化、专业化住房租赁企业[3] - 经纪机构需核对委托人信息、实地查看房源、签订服务合同、编制住房状况说明书，并明码标价收费项目[3] 市场发展意义 - 发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径[4] - 《条例》将规范和引导住房租赁市场，促进高质量发展，支撑租购并举住房制度建设[4]