法拍房市场总体供应与成交 - 2025年6月法拍房新增挂拍3.2万套，环比上升27%，同比下降6% [3] - 当月起拍总价为309亿元，环比上升33% [3] - 典型城市法拍房成交3215套，环比下降31%，同比减少43% [15] - 有70%的房源溢价成交，环比增加1个百分点，7.5%的房源竞拍超过100次 [15] “1元起拍”房源现象分析 - 2025年6月共计278套房源起拍价设为1元，其中216套位于山东威海乳山，均为海景房，分散于逾90个小区 [1][2][9] - 乳山二手房价已降至2000元/平方米，小户型单套挂牌价低于7万元，市场供过于求，卖方以此吸引关注、加快周转 [2][9] - 上海、宁波、苏州、南宁等一二线城市也出现“1元起拍”特价房，部分明确注明“本次拍卖非司法拍卖” [2][10] 重点城市法拍房市场表现 - 重庆新增挂拍1210套，连续7个月居首，茂名、郑州、成都等6个城市新增挂拍也超过500套 [5] - 一线城市中，广州新增挂拍408套，深圳、上海、北京新增挂拍量均低于300套 [5] - 深圳新增挂拍总价最高，达11.4亿元，上海为11.1亿元 [5] - 成交金额方面，深圳以4.5亿元居首，上海4.2亿元次之，广州、北京、杭州成交金额超2亿元 [18] 法拍房市场交易特点与案例 - 上海九间堂一处别墅以1.09亿元成交，溢价5.4%，平均楼板价16万元/平方米，较2024年3月同小区另一处状况较差的别墅成交单价21万元/平方米相比，可谓“捡漏” [21] - 部分“1元起拍”房源存在产权瑕疵，如上海金山区一套46平方米商业用房因系大面积分割而成，无法办理小产权证 [11] - 上海崇明区一套“1元起拍”住宅拥有完整产权，但附带卖家返租两年的条件，受“买卖不破租赁”原则约束 [12] 行业趋势与背景 - 二手房成交规模持续放量但周转速度低于预期，尤其投资型、旅居型房产面临有价无市困境 [2] - 法拍房市场从小众赛道变为受广泛关注的市场，预计下半年更多二手房源将试水法拍市场以加快周转 [22][23]