海口房地产市场动态 住宅市场表现 - 海口6月房价降幅位列全国第二 但7月第三周住宅备案成交环比增长23 43%至295套 [2] - 成交面积达37187 8㎡ 总金额6 51亿元 均价降至1 75万/㎡ 显示开发商采取"以价换量"策略 [3][4] - 建投·国兴上品以36套成交量蝉联榜首 宝龙城(26套)和大华·锦绣四季(15套)分列二三位 [6][7] - 海控·翰林府因新划入学区资源成交12套 预计学区政策将带动后续人气 [6] 商业及商办市场 - 商业市场本周零成交 商办市场成交25套 面积超3600㎡ 金额0 91亿元 [8][10] - 华侨城·曦海岸和晨晖·西海岸广场各成交7套并列第一 招商局大厦以4套位列第三 [13][14] 区域分化特征 - 三亚土地市场持续活跃 出现高配建要求地块 与海口形成鲜明对比 [2] - 西海岸板块在商办市场表现突出 包揽成交榜单前两名 [13][14] 政策影响 - 2025年海口学区划片政策公布 教育资源对房产成交的拉动效应开始显现 [1][6]