文鼎苑房价走势 - 文鼎苑顶跃房源最新成交单价仅3 9万元/㎡ 跌回2016年初水平 [1][2] - 该房源经历三次流拍 起拍价从703 84万元降至601 4万元成交 [2][3] - 2021年巅峰期成交单价达12 8万元/㎡ 当前挂牌价普遍在5万元/㎡区间 [7] 市场交易表现 - 2023年月均成交量不足5套 较2022年月均8套减少近半 [4] - 6月成交两套房源单价分别为5 1万元/㎡和5 3万元/㎡ [4] - 贝壳平台显示当前挂牌房源188套 其中7套挂牌单价低于5万元/㎡ [7] 项目历史与现状 - 2005年首开均价7900元/㎡ 2016年单价从4万元/㎡涨至6万元/㎡ [7] - 学区价值弱化导致购房需求减少 房龄老化削弱产品竞争力 [7] - 开发商曾通过引入学军小学分校推动销售 目前教育溢价显著消退 [7] 拍卖市场特征 - 第四次拍卖仅2人参与竞价 每次加价幅度为最低1000元 [3] - 首次拍卖起拍价4 6万元/㎡时吸引6 7万次围观但零报名 [2] - 国有资产属性未提升吸引力 稀缺户型溢价消失 [2]