市场活跃度 - 市场活跃度在二季度中下旬有所降温 [1][2] 成都甲级办公楼空置率 - 截至第二季度末成都甲级办公楼空置率达32.8%，上半年累计增长1.7个百分点 [1] - 金融城板块空置率攀升至28.1%，半年累计增长5.8个百分点 [1] - 预计下半年金融城区域还将迎来约21.2万平方米甲级办公楼供应，空置率或将在年底突破35% [1] - 2025年上半年成都优质办公楼整体空置率较去年末增长0.8个百分点至28.1% [2] - 甲级办公楼空置率较去年末增长0.3个百分点至35.2% [2] 办公楼租金表现 - 成都甲级办公楼平均账面租金收跌至77.3元/平方米/月，半年累计跌幅达3.7% [1] - 全市甲级办公楼年均免租月份已达1.7个月 [1] - 扣除免租激励后净有效租金降至66.1元/平方米/月 [1] 供应情况 - 2025年上半年成都优质办公楼市场共有4栋新建楼宇合计约24万平方米新增供应，为年初预测的60% [2] - 72%的新增办公面积将于2025年下半年交付 [1] - 供应高企是2025年成都优质办公楼市场面临的挑战 [1] 需求端表现 - 上半年净吸纳量达约7.9万平方米，半年环比回正，同比增长16.7% [2] - 甲级写字楼净吸纳量达4.7万平方米，同比增长34.3% [2] - 搬迁策略占比新增甲级需求的58.3%，较去年扩大12.3个百分点 [2] - 分析57个搬迁案例发现同区域搬迁占比84%，跨区域搬迁占比16% [2] - 成本节降作为主动应对跨区域搬迁占比高达70.5% [2]