核心观点 - 悉尼Carlingford地区15位业主联合出售超过15块地块 打包出售价格比单独出售每套高出40万澳元 总价可达260万澳元/套 [1] - 新州政府城市规划改革政策推动火车站周边高密度开发 目标2029年前建成37.7万套新房 引发业主联合出售热潮 [3] - 2023-2024年悉尼联合出售房产达208组交易 涉及519处房产 交易总额17亿澳元 [3] 政策影响 - 新州政府规划改革允许火车站800米范围内高密度开发 计划五年内建设11.2万套新房 [7] - 政策宣布后出现三次交易高峰：2023年4月州选举后 2023年12月 2024年7月政策正式公布时 [7] - 改革将持续十年 重点推动Crows Nest和Homebush等中部城区高密度建设 [7] 市场反应 - 开发商Traders In Purple已在Wollstonecraft收购10块地 计划开发价值2.6亿澳元公寓项目 含80套12层公寓 [8] - 开发商偏好具备"X因子"的地块 如景观优势或区位独特性 需避免区域供应过剩 [5] - 建筑成本上升导致低价值开发项目难以实施 开发商更倾向高售价区域 [5] 行业动态 - 最具开发潜力地块已被优先收购 2023年联合交易数量出现下降 [7] - 中介指出开发商数量有限 市场可能出现大型地块供过于求 [5] - 部分中介质疑11.2万套新房目标实现难度 但政府官员认为市场反应积极 [7]