评级与目标价调整 - 瑞银将绿城服务(02869 HK)投资评级由"中性"上调至"买入" [1] - 目标价从4 5港元上调至5 7港元 [1] - 目标价基于预测2026年市盈率15倍 [1] 公司竞争优势 - 作为独立物管服务商 定位较其他由内房开发商支持的物管企业更佳 [1] - 具备从第三方获取合约的强大能力 [1] - 在退出盈利能力欠佳项目上具弹性 [1] - 减值风险较低 [1] 盈利预测 - 瑞银对绿城服务2025至27年盈测上调0%至16% [1] - 预计盈利年均复合增长率达19% [1] - 预期2023年上半年实现20%的盈利增长 [1] 盈利增长驱动因素 - 物业管理收入实现双位数增长 [1] - 利润率改善 [1] - 销售 一般和管理费用改善 [1]