房地产行业观察 - 非洲房地产市场处于早期阶段，人均GDP约1000美元，类似中国房地产起步期[3] - 有限高品质住宅开发是潜在方向，需针对当地需求而非照搬欧美标准[4] - 土地制度是核心制约因素，产权模糊、审批繁琐等问题影响开发可行性[5][6] - 长期持有优质地段资产是关键策略，如科特迪瓦核心区3-4万平米写字楼项目[7][8] - 工业园区模式需警惕低附加值产业聚集风险，招商质量决定收益模型[8] 创业生态分析 - 非洲创业者多具备"中央军"背景，曾参与央企基建项目积累资源与能力[12] - 专业背景（如建筑、工程）是差异化竞争力，重庆大学等科班出身者产品更优[12] - 草根创业依赖本地化试错，平均需10-20年沉淀生存逻辑[10][11] 非洲经济与产业特征 - 经济发展滞后，人均GDP 1000-3000美元，处于工业化前中期[17] - 主流产业为建材、基建、矿业及低端制造业，与AI等新经济差距显著[17] - 中国传统淘汰产能（如编织袋厂）在非洲形成"第二增长曲线"[18] - 制度摇摆（如社会主义试验转向市场化）导致发展速度低于亚洲[15][16]