战略合作 - 青岛地铁集团与华润置地签署战略合作协议，共同推进"青岛TOD一号工程"，探索"站城共生"发展新模式 [1] - 合作区域位于青岛北站片区3平方公里核心区域，涉及历史保护与现代开发、交通枢纽与生活社区、工业记忆与创新产业的深度融合 [1] - 青岛地铁提供站点周边稀缺土地资源，华润置地贡献成熟的商业运营模式，实现土地价值最大化 [8] TOD项目价值 - TOD模式成为破解现代城市发展瓶颈、提升综合承载力的关键路径 [3] - 项目位于青岛北站片区，占据市区几何中心的战略位置，北接金水路，东临四流南路，南至太原路，西往胶州湾 [3] - 项目依托"2+3+2"立体交通体系：整合青岛胶东国际机场、青岛北站两大枢纽，地铁1号线、3号线、8号线三线换乘，以及跨海大桥、环湾大道等快速路网 [3] - 青岛地铁系统梳理全市已获批13条线路、266个站点周边土地，建立了占地逾万亩、投资超千亿的TOD项目库 [3] 项目进展 - 青岛TOD一号工程建设全面提速，核心项目、关键配套与枢纽工程同步推进 [4] - 项目日均客流量超10万人次，通过立体化开发实现"到站即入城"的无缝衔接 [4] - 地铁、高铁、公交在此交织成网，形成真正的城市流量入口 [4] 工业遗产改造 - 国棉六厂改造是双方战略合作的首个落地项目，始建于1921年的钟渊纱厂旧址 [5] - 项目采用"修旧如旧、功能再造"理念，创新性地采用"招商策划+规划设计+文保利用"三位一体模式 [5] - 围绕"纺织文化"与"胶济铁路"两大核心主题，规划了集文化场馆、创意办公、主题商业于一体的生态圈 [5] - 运营策略采用"短期引爆+长期运营"组合拳，短期依靠大型赛事、明星活动聚集人气，长期通过设计师社区与全龄友好空间维持热度 [5] 协同效应 - 轨道交通网络与商业运营的协同效应突出，地铁网络为项目输送稳定客流，商业运营通过优质内容创造消费需求，形成良性循环 [8] - 地铁1、3、8号线在青岛北站交汇，工业遗产改造为文化场馆、创意办公和主题商业，实现轨道交通脉搏与城市发展心跳的和谐共振 [9]