房价趋势 - 一线城市房价抗跌但部分板块挂牌价持续下降 原价出售困难 [3] - 三四线城市库存高企 房屋租售困难 降价仍无人接盘 [3] - 房产增值预期被打破 购房逻辑需从"投资"转向"自用" [5] 刚需购房策略 - 刚需购房需避开品质差 配套不足 地段一般的小开发商项目 [7] - 城市郊区高空置率新盘存在生活配套不足风险 居住体验差 [9] - 优先选择核心地段老小区 学区房及配套成熟社区 牺牲面积换取便利性 [9] 存量房处置建议 - 自住房若位置优越且居住舒适无需急于降价抛售 [11] - 多套房产中出租困难 空置率高的类型可考虑逐步脱手 [13] - 存量房处置需评估房源市场认可度 避免跟风抛售 [13] 房产投资现状 - 房产投资流动性差 租金回报率低 转手周期长 [15] - 资金不充裕时投资房产易导致资产锁死风险 [15] - 若长期看好城市发展 需选择位置优 总价可控 市场接纳度高的房产类型 [17] 购房决策原则 - 买卖决策应基于真实居住需求而非投资获利逻辑 [17] - 需明确自身底线与承受能力 避免被市场波动误导 [19]