上海2025年六批次土拍结果 - 7月24日上海出让5宗地块，总成交金额185.3亿元，其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1][2] - 闵行区宅地溢价率最高达30%，由安徽省高速地产集团以36.89亿元竞得，成交楼面价56247元/m² [3] - 静安区商住用地由中海以53.63亿元竞得，溢价率10.1%，成交楼面价90390元/m² [3] - 普陀区多用途组团用地由中海以65.25亿元竞得，溢价率14.17%，综合楼面价58823元/m² [3] - 奉贤区宅地由国贸和象屿联合体以7.58亿元竞得，溢价率11.8%，楼面价24595元/m² [4] - 青浦区多用途组团用地由上海联泓房地产以底价竞得，综合楼面价14925元/m² [4] 土拍市场热度分析 - 本场土拍共吸引11家企业参拍，包括4家央企和7家国企，闵行区地块热度最高 [5] - 上海凭借经济规模、基础设施和人才储备优势，持续保持较强房地产投资吸引力 [5] - 房企积极获取区位优越地块，既增加优质土储又有利于向市场提供优质住宅产品 [5] - 土拍市场热度传导叠加优质新房供应加快，或将持续支撑上海房地产市场稳定态势 [1][5] 历史土拍情况对比 - 此前五批次土拍6宗地块总成交212.57亿元，浦东新区曹路地块溢价率高达41.7% [6] - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，溢价率30.8%，楼面价95530元/m² [7] - 郊区地块表现抢眼显示房企对郊区土地市场积极态度，核心区域地块楼面价刷新纪录 [7]