公司业绩预期 - Kimco Realty Corporation (KIM) 预计将于2025年7月31日公布第二季度财报 预计营收和每股FFO将实现同比增长 [1] - 上一季度公司每股FFO为44美分 超出市场预期的42美分 主要得益于营收超预期增长 但利息支出增加对业绩形成拖累 [2] - 过去四个季度中 Kimco有三次每股FFO超出市场预期 一次符合预期 平均超出幅度达3.04% [2] - 2025年第二季度每股FFO预计同比增长2.4%至42美分 主要受高端购物中心资产组合支撑 [9] 行业动态 - 美国购物中心市场2025年第二季度净吸纳量为负650万平方英尺 较第一季度的负710万平方英尺略有改善 但这是疫情后首次连续两个季度出现负值 [4] - 全国空置率同比上升50个基点至5.8% 但仍低于2017-2019年6.4%的水平 [5] - 美国购物中心平均租金同比上涨2.3%至每平方英尺24.99美元 [6] - 2025年初至7月14日 新增购物中心面积仅460万平方英尺 截至第二季度在建面积为1090万平方英尺 总库存为43亿平方英尺 [5] 公司业务亮点 - Kimco拥有以杂货店为核心的高端购物中心资产组合 主要位于主要大都市郊区 这有助于稳定营收 [7] - 公司租户结构多元化 包括必需品零售商和全渠道零售商 这有助于稳定收入来源 [8] - 公司专注于在经济强劲的大都市统计区开发混合用途资产 这有助于提升资产净值 [8] 财务预测 - 市场预期公司第二季度营收为5.268亿美元 同比增长5.3% [11] - 预计租金收入为5.194亿美元 同比增长4.7% 租赁入住率环比上升20个基点至96% [12] - 预计第二季度利息支出将同比增长7.5% 可能对盈利造成压力 [12] 市场预期变化 - 在过去一周 市场对公司第二季度每股FFO的预期下降1美分至42美分 [13] - 公司当前Earnings ESP为-2.08% Zacks评级为3 显示市场对其业绩超预期的信心不足 [14] 同业公司比较 - Brixmor Property Group (BRX) 预计7月28日公布财报 Earnings ESP为+0.63% Zacks评级为3 [15] - The Macerich Company (MAC) 预计8月11日公布财报 Earnings ESP为+0.67% Zacks评级为3 [16]