核心财务表现 - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为2510万美元，稀释后每股收益0.35美元，商业地产(CRE)营业利润2220万美元 [1] - 净收入同比大幅增长176%，从2024年同期的910万美元增至2510万美元，稀释每股收益从0.13美元增至0.35美元 [4] - 营运资金(FFO)达3516万美元，同比增长70%，FFO每股0.48美元，CRE和公司相关FFO每股0.29美元 [4][8] 商业地产运营 - CRE同店净营业收入(NOI)增长5.3%，较2024年同期的0.9%显著加速 [6][8] - 截至2025年6月30日出租率达95.8%，零售和工业物业出租率分别达95.4%和98.2%，同比提升260和110个基点 [11] - 可比混合租赁价差达6.8%，其中零售空间7.4%，工业空间4.7% [9] - 季度内执行52份租赁合同，涉及18.38万平方英尺可出租面积，年化基础租金610万美元 [9] 开发与投资活动 - 启动Komohana工业园两栋新建筑(总计10.5万平方英尺)的预建工作，其中一栋为Lowe's定制的9.1万平方英尺配送中心 [18] - 茂宜岛商业园2.955万平方英尺仓库继续建设，预计2026年一季度投入使用 [18] - 土地运营部门营业利润1390万美元，主要来自遗留义务解决和土地销售利润 [13] 资产负债表与流动性 - 总流动性3.076亿美元，包括860万美元现金和2.99亿美元循环信贷额度 [18] - 净债务与TTM调整后EBITDA比率为3.3倍，TTM调整后EBITDA为1.356亿美元 [18] - 季度股息每股0.2250美元，董事会宣布三季度股息维持相同水平 [18] 全年业绩指引 - 上调2025年全年指引：稀释每股净收益预期从0.68-0.74美元上调至0.91-0.96美元 [15] - FFO每股预期从1.17-1.23美元上调至1.35-1.40美元，CRE同店NOI增长率从2.4-3.2%上调至3.4-3.8% [15] 公司背景 - 夏威夷最大杂货店锚定社区购物中心所有者，管理约400万平方英尺商业空间，包括21个零售中心、14个工业资产等 [16] - 唯一专注于夏威夷商业地产的上市REIT，拥有155年历史并在当地多行业发展中发挥领导作用 [16]