楼市政策调整 - 2025年8月或迎十年最佳购房窗口期，多项"核弹级"政策同步发力，包括首付直补、限售解禁、利率触底 [1] - 成都"新政17条"成为教科书级刺激政策，包含首付现金补贴、分阶段取消限售、公积金松绑等 [3] - 全国多地联动出台刺激政策，首付门槛"腰斩式"降低至15%，房贷利率跌至2 5%，税费优惠覆盖换房退个税、契税减免等 [4] 地方政策亮点 - 武汉、义乌等地加码购房补贴，二孩家庭补贴6万元，三孩家庭补贴12万元，人才购房最高补贴50万元 [5] - 郑州、南京等30个城市取消限售限购，推行"认房不认贷"，二手房交易免征增值税 [5] - 广州、昆明等12个城市支持公积金支付首付，山东允许"提公积金付首付同时申请贷款" [6] 精准施策对象 - 多孩家庭：沈阳三孩家庭公积金贷款额度上浮30%，武汉二胎家庭补贴6万元并免契税 [7] - 应届毕业生：河南发放一次性安家补贴，南京提供三年租房补贴并开通转购房通道 [8] - 改善群体：赣州、梧州等地推行"以旧换新"，政府牵头中介优先出售旧房 [8] 库存消化措施 - 计划发行专项债超5000亿元收购存量房转化为保障性住房，广州、深圳先行试点 [11] - 郑州、开封试点现房销售，取消预售制杜绝烂尾楼风险 [12] - 成都推行"房票安置"，拆迁户可持房票自由选择商品房 [13] 住宅品质升级 - 2025版《住宅项目规范》强制执行，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率80%、适老化设施100%标配 [14] - 成都发布"好房子设计导则"，要求轨道交通沿线配建第四代住宅，阳台花园、垂直绿化全覆盖 [14] 土地供应调整 - 住房去化周期超18个月的城市暂停供地，12-18个月城市实行"卖多少批多少"政策 [15] - 成都实施商业用地"弹性持有"，核心商圈商办面积持有比例从70%降至30% [15] 购房策略建议 - 刚需族优先选择公积金+商贷混合贷，昆明二套房公积金首付20%+商贷首付15%，购买200万房产首付仅需70万 [16] - 改善族可利用"认房不认贷"快速变现旧房，换购新房享受首套房利率，优先选择现房和准现房 [16] - 区域选择聚焦产业核心区、地铁洼地段、政策特区，如成都龙泉驿汽车城、广州白云湖、海南自贸港等 [16]