住房租赁市场现状 - 全国租房人口规模近2.6亿人，其中四大一线城市租房人口接近4000万人，占比接近50% [1] - 住房租赁市场存在隔断房、串串房、虚假房源、二房东跑路等乱象 [1] - 《住房租赁条例》是我国首部专门针对住房租赁市场的行政法规，将自2023年9月15日起施行 [1] 条例对劣质房源的规范 - 禁止厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住 [2] - 要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积符合地方政府标准 [2] - 出租住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的强制性标准 [2] 条例对租赁交易行为的规范 - 要求住房租赁企业发布的房源信息真实、准确、完整，图片与实物一致 [3] - 明确押金返还规则，出租人无正当理由不得扣减押金 [3] - 建立押金纠纷解决机制，包括协商、调解、仲裁和诉讼 [3] 条例对资金安全的保障 - 要求转租经营的住房租赁企业设立并公示资金监管账户 [4] - 规定住房租赁资金必须通过监管账户收付 [4] - 建立违规罚款规定，减少"长收短付"带来的资金链断裂风险 [4] 条例对市场透明度的提升 - 要求地方政府建立住房租金监测机制 [5] - 定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息 [5] - 提高市场透明度，为租赁双方提供租金参考依据 [5]