澳洲可负担城区房价表现 - 珀斯房屋中位价过去一年上涨6.5%至855395澳元，远低于全澳首府城市103.4万澳元的独立屋中位价 [1] - 珀斯城区如Carlisle（+7.4%至908939澳元）、Belmont（+7.9%至835007澳元）、Midland（+13.1%至627033澳元）呈现显著涨幅 [5] - 阿德莱德以北城区Salisbury East房价上涨13.4%至698790澳元，Elizabeth Park上涨13.1%至56.96万澳元 [15] 人口迁移与房市关联性 - 西澳人口增长率全澳最高达2.4%，2023年新增海外移民45124人及州际移民12612人 [5] - 悉尼2023年新增海外移民106730人但净流失28118人至其他州，人口增长率仅1.3% [10] - 昆州人口增长率1.9%（高于全国1.7%），其中海外移民56877人，州际移民25940人 [10] 各城市可负担城区对比 - 珀斯靠近CBD的多个城区中位价仍低于100万澳元，而悉尼同类城区需距CBD约40公里（如Lurnea中位价99.68万澳元，涨幅5.8%） [8] - 布里斯班Acacia Ridge房价上涨9%至850716澳元，该市整体中位价已突破101.1万澳元 [10] - 墨尔本Frankston North（距CBD55公里）房价上涨6.9%至64.5万澳元，远低于该市947611澳元的中位价 [12] 购房者行为与市场供需 - 珀斯中低档房市供给压力持续加大，因州际移民多为有稳定收入的专业人士，偏好交通便利的家庭住宅 [3] - 预算75-90万澳元的购房者在珀斯可获得比悉尼/墨尔本更高品质的房产 [8] - 阿德莱德可负担城区受投资者需求推动，年薪10万澳元者仍可购买Elizabeth Park等地区房产 [15]