核心观点 - 美国房地产经纪人协会（NAR）预测2025年房屋销量将创下三十年新低，预计全年交易量仅勉强达到400万套，为自1995年以来最低水平 [1][4][6] - 高利率是导致销量暴跌的核心原因，2025年30年期固定抵押贷款利率预期被大幅调高至全年平均6.7%，年底仅小幅回落至6.4% [7][8] - 市场呈现矛盾格局：库存增加但买家需求受高利率和房价压制，首次购房者年龄飙升至创纪录的38岁 [10][14][15] 销量预测 - 2025年现房销售预计同比下降1.5%，全年交易量仅400万套，为1995年（380万套）以来最低 [4] - 2023年和2024年销量已处于1995年以来的最低谷 [4] 利率影响 - 2025年30年期固定抵押贷款利率预期从原6.3%上调至全年平均6.7%，年底小幅回落至6.4% [8] - 截至7月17日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.75%，年初以来从未低于6.6% [8] 市场供需矛盾 - 5月全美活跃房源自2019年底以来首次突破100万套，但库存增加未带动销售回暖 [10] - 南部和西部库存增长显著但需求受压制，东北部和中西部供应仍偏紧 [10] 房价与卖家行为 - 2025年全美房价预计上涨2.5%（低于年初预测的3.7%） [12] - 5月主动撤销挂牌房源数量同比激增47%，显示卖家宁可下架也不降价 [12] 行业连锁反应 - 2025年单户住宅开工量预期从年增13.8%下调至同比下降3.7%，仅98万套 [14] - 住房自有率预计进一步下降至65.2%（2024年65.6%，2023年65.9%） [15] - 租金中位数预计2025年下降0.1%，2024年下降0.2% [15]