拍卖市场活跃度提升 - 全澳范围内每场拍卖中出价的竞标者数量达到过去18个月来的最高水平，为春季旺季增添市场动能 [1] - 上个月每套拍卖房产平均有3.1名活跃出价者，登记竞标者平均达到4.7人，是自2024年1月以来的最高水平 [3] - 2021年9月拍卖活动高点时全澳平均有4.1名出价者，8.4名登记竞标者 [3] 区域市场表现 - 新州与维州参与拍卖人数自年初以来稳步上升 [3] - 6月维州平均有3.7人登记竞标，2.9人实际出价；新州有4.8人登记，2.9人出价 [3] - 悉尼买家更愿意提前做功课，墨尔本市场受税收政策与经济不确定性抑制 [6] 市场驱动因素 - 今年两次降息及近期利率按兵不动使买家预算更明确，出手更果断 [3] - 房源有限造成"选择变少"的感觉，利率预期乐观促使更多人积极参与拍卖 [6] - FOMO（害怕错失机会）情绪重新升温，尤其在优质区域 [7][8] 买家行为变化 - 过去18个月迟疑不决的买家开始被激烈拍卖氛围带动 [7] - 冬季竞标者试图抢在对手之前入市，预期未来降息将加剧竞争 [8] - 当前竞标者都有清晰计划，反复看房后积极参与整个拍卖过程 [8]