市场现状 - 2025年末一线城市新房价格同比上涨2.5%，核心地段现房去化周期缩短至8个月，学区房溢价回升至15% [5] - 成都、杭州二手房成交量创历史新高，成都取消限售后挂牌量激增三成 [5] - 三四线城市库存压力巨大，部分城市房价跌回2018年水平，开发商降价15%仍难去库存 [5] - 国房景气指数连续6个月低于95，房企施工面积下降9.1%，新开工量锐减20% [5] 租赁市场 - 《住房租赁条例》实施，禁止厨房阳台居住、限制单间租住人数，规定押金退还期限 [6] - 杭州、成都要求长租公寓资金纳入监管账户，北京"租购同权"试点后地铁旁长租公寓入住率超95% [6] - 90后成为租赁主力，40%接受终身租房，福州将45-90㎡保租房配备智能家居且租金低于市场价20% [6] 供给端改革 - 房企加速去库存，北京某楼盘价格从400万降至245万，融资成本下降至3.09% [8] - 《住宅项目规范》强制推行"好房子"标准，要求100%覆盖适老化设施并提升10%得房率 [8] - 300个城市住宅用地出让金增长27.5%，一线城市土地炙手可热，三四线城市流拍率高 [8] - 国有房企主导收并购，恒大等十余家出险企业债务重组获批，REITs试点扩容至商业地产且年化收益率达5% [8] 需求端刺激 - 50多个城市降低购房门槛，西安、成都将二套房首付比例压至15% [10] - 公积金政策灵活化，允许提取用于老旧电梯更新，"四个减免"政策覆盖主要城市 [10] - 深圳部分业主降价15%抛售，上海二手房成交量创21个月新高 [10] - 武汉对二孩家庭发放6万购房补贴，三孩家庭补贴翻倍，杭州允许网签合同办理子女入学 [10] - 存量房贷利率下调至3.3%，100万贷款月供节省800元，重定价周期缩短至3个月 [10] 中央政策 - 《政府工作报告》首次写入"稳住楼市"，住建部要求制定"人房地钱"联动方案 [13] - 央行降准0.5%释放1万亿资金，5月LPR下降10个基点至3.5% [13] - 国务院部署全国土地和烂尾楼摸底，白名单贷款扩容至8.5万亿 [13] - 地方政府获自主权收购存量房作保障房，武汉推"契税全额补贴"，杭州保障房供应增至5万套 [13] - 住建部划定"政策红线"，现房销售比例纳入考核，强制推行节能65%的绿色建筑标准 [13]