地块交易信息 - 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以12.25亿元总价成交，溢价率22.38%，成交楼板价200257元/平方米，刷新全国宅地单价纪录 [1] - 地块出让面积4705.49平方米，容积率1.3，起始总价10.01亿元，起始楼板价163639元/平方米 [1] - 地块规划为普通商品住宅，位于徐汇衡复风貌区，紧邻核心商圈，东至天平路、南至广元路、西至华山路 [1] - 地块内需保护保留建筑占地面积2222平方米，建筑面积4649平方米，用途为住宅、商业、公服配套 [3] - 住宅总建筑面积约5200平方米，需配套建设不小于330平方米的文化活动室及不大于580平方米的商业建筑 [5] 竞买方背景 - 竞得方上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本15.5亿元，法定代表人叶舒祺 [4][6] - 叶舒祺为浙江台州汽车模具巨头叶华彪之女，其家族企业屹丰集团为全球最大车身冲压件模具制造商 [4][6] - 屹丰集团成立于2000年，在全国12个城市设18个工厂，客户包括奔驰、宝马、大众及国内主流汽车品牌 [6] - 叶华彪曾公开表示不涉足房地产，此次由其女儿打破这一承诺 [7] 关联企业动态 - 屹丰集团副总裁叶舒祥（叶舒祺妹妹）于2025年5月向西湖大学捐赠款项用于人才培养 [7] - 屹丰集团在汽车模具领域持续深耕，与此次地产投资形成业务跨界对比 [6][7]