上海土地拍卖市场热度 - 上海2025年六批次土拍收官，8宗地总成交金额达289.6亿元，其中7宗溢价成交，1宗底价成交 [1][5] - 7月25日剩余3宗宅地出让，总成交金额104.27亿元，均高溢价成交 [1][2] - 7月24日出让5宗地块，总成交金额185.3亿元，其中4宗溢价成交，1宗底价成交 [4][5] 地块成交详情 - 徐汇衡复地块以12.25亿元成交，成交楼面价200257元/㎡，溢价率22.38%，创全国涉宅用地楼面价新高 [1][2] - 虹口区北外滩地块以64.719亿元成交，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%，创上海近年溢价率新高 [1][2][3] - 浦东新区唐镇地块以27.297亿元成交，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40% [1][3] - 闵行区宅地以36.89亿元成交，成交楼面价56247元/㎡，溢价率30% [4] - 静安区商住用地以53.63亿元成交，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.1% [5] 参拍企业情况 - 7月25日3宗宅地吸引14家企业参拍，包括6家央企、6家国企、1家混合所有制企业和1家民企 [3] - 浦东唐镇地块和虹口北外滩地块热度极高，参拍企业均超5家，双双触发中止价 [3] - 徐汇衡复地块吸引3家竞买人，经过28轮竞价成交 [2] 土地供应策略 - 上海加快优质土地供应，采用多用途组合用地与纯宅地/商住混合用地并重的供地方式 [5] - 土拍市场热度传导叠加优质新房供应加快，或支撑上海房地产市场稳定态势 [5]