上海六批次土拍核心数据 - 全国单价"地王"楼板价达20.0257万元/平方米 由上海祺祥旺宇置业以12.25亿元总价竞得 溢价率22.38% [1] - 本轮土拍出让8宗涉宅用地 起始总价237.04亿元 最终总出让金289.6亿元 整体溢价率22.2% [1] - 7宗地块溢价成交 1宗底价成交 虹口北外滩地块溢价46.33%创上海集中供地溢价率新高 [1][3] 土拍市场特征 - 三宗地块触发"双高双竞"机制 虹口区地块商品住宅装修标准上限6000元/㎡ 公共服务设施面积上限2600㎡ [4] - 住宅用地捆绑商业用地趋势明显 青浦地块含两宗商业用地 普陀真如地块含21%商业比例 [4][6] - 国央企主导市场 17家参拍企业中15家为国央企 中海斥资118.88亿元连获两地块 [3][6] 房企战略布局 - 绿城以46.33%溢价率竞得虹口北外滩地块 楼板价12.66万元/㎡刷新区域纪录 地块规划由商住办调整为纯宅地 [3] - 中海深耕普陀真如板块 此前已开发20万方中海臻如府 本次获取断供4年的地块 [6] - 联发房产底价获取青浦地块 同板块已有在售项目同悦湾璟庭 商业比例近20% [5][6] 市场动态与资本动向 - 土拍时间节点利于年底开盘回款 房企竞争激烈反映对上海核心板块信心 [2][7] - 新兴资本入局 民企祺祥旺宇刷新全国地价纪录 实控人为叶舒祺 [8] - 上海土地质量提升 压箱底优质地块入市 同策研究院称市场热度全国最高 [8]