项目概况 - 东莞虎门镇怀德现代化产业园区2号传统产业类"三旧"改造单元进入实施阶段，正在进行总体实施方案和土地房屋权籍调查公示[1] - 改造单元位于虎门镇怀德社区新沙埔村，总面积2.0043公顷（约30.06亩），采用政府主导模式[1] - 现状主要为旧厂房，总建筑面积约29826.76平方米，容积率1.45[1] 改造规划 - 改造后土地全部规划为一类工业用地，容积率提升至4.0，总建筑面积约80173平方米，建筑物限高60米[3] - 现有建筑物将全部拆除，新建高层工业厂房[3] - 属于"工改M1"项目，工业生产用房分割转让比例为85%[5] 土地权属与补偿 - 地块全部属于怀德社区新沙埔居民小组，现状建筑物属于怀德社区集体所有[3] - 土地及建筑物评估价值1.4762亿元，土地权利人同意以货币补偿方式协议收回[5] - "旧改"方案和补偿安置方案已获股东大会通过，2024年11月与虎门镇政府签约[3] 项目进展 - 土地将由集体用地收储为国有建设用地，拆除现有建筑后以公开挂牌出让方式推出市场[5] - 土地储备支出测算1.4762亿元，资金来源为自有资金和银行借贷，土地供应预测收入3608万元[5] - 已有三个总部项目完成投资备案，总投资超12亿元，计划在怀德社区旧改单元内落地建设[5]