地块交易概况 - 上海第六批次土拍最后一宗地块徐汇区XH-02(TPL)单元051-11由上海祺祥旺宇置业以总价12.25亿元竞得，成交楼面价200257元/平方米，溢价率22.38%，刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录 [1] - 该地块位于徐汇区衡复风貌区，区域内近十年无新增住宅，起始楼面价163639元/平方米，容积率仅1.3，限高15米 [5] - 第六批次土拍共吸金289.6亿元，8宗地中有3宗触发中止价，1宗溢价率超20%，3宗溢价率超10% [11] 竞拍过程与参与者 - 竞拍过程中，祺祥旺宇置业与中海地产、招商蛇口&上海徐房集团展开28轮竞价，最终以12.25亿元胜出 [1] - 参与竞拍的祺祥旺宇置业为今年1月新成立企业，注册资本在土拍前从1000万元增至15.5亿元，实际控制人为浙江台州企业家叶华彪之女叶舒祺 [6] - 传统房企在报价上相对克制，民企在此次竞价中表现积极 [6][11] 地块开发价值与限制 - 地块原为老上海弄堂义和坊，动迁完成后可开发10余套低密度别墅，开发成本偏高且回款压力大 [7][9] - 需配置不小于330平方米的文化活动室及不大于580平方米的商业建筑，文化活动室装修标准不低于1200元/平方米，商品住宅装修标准不低于5000元/平方米 [11] - 地块技术指标要求较高，可售部分面积缩小可能影响利润 [10] 市场影响与行业动态 - 地王效应迅速传导至其他项目，有开发商借机宣传自家楼盘价值 [4] - 上海加快优质土地供应，采用多用途组合用地方式，增加高品质住房供给，市场稳定态势或将持续 [11] - 地块周边配套成熟，毗邻上海交通大学徐汇校区及新鸿基one ITC商场等商业设施 [5]