上海第六批次集中供地市场表现 - 上海第六批次集中供地推出8宗地块，7宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额2896亿元[1] - 整体溢价率普遍在10%以上，个别热门地块溢价率超过40%[1] - 徐汇衡复地块以2003万元/平方米楼面价刷新全国住宅用地纪录，溢价率2238%[1] 核心区域地块竞争情况 - 虹口北外滩地块吸引7家房企竞买，绿城中国以6472亿元总价竞得，楼面价1266万元/平方米，溢价率4633%[2] - 浦东唐镇地块由中旅与招商蛇口联合体以273亿元竞得，楼面价52360元/平方米，溢价率4000%[2] - 静安东斯文里地块被中海地产以5363亿元拿下，楼面价90390元/平方米[3] - 普陀真如地块由中海地产以6525亿元竞得，楼面价58823元/平方米[3] 市场动态与行业趋势 - 上海土拍市场热度明显回升，核心区域优质地块稀缺性推动房企积极出手[3] - 房企争夺核心区域稀缺土地资源现象加剧，反映对上海房地产市场的长期信心[1][3] - 上海新房市场需求稳中有升，优质地块支撑房企未来利润空间[3] - 土拍市场热度传导叠加优质新房供应加快，有望持续支撑上海楼市稳定态势[3] 重点地块特征分析 - 徐汇衡复地块容积率13，属风貌别墅地块，毗邻徐家汇商圈[1] - 虹口北外滩地块由商办用地调整为住宅用地，配套教育资源丰富[2] - 浦东唐镇地块吸引保利发展、绿城中国等7家开发商参与竞价[2]