房价走势 - 国内房价自2022年起进入下跌通道 二三线城市如天津、郑州、石家庄率先下跌 2023年一线城市上海、深圳加入下跌行列 [3] - 全国平均房价较历史高位下跌30% 环京三四线城市如涿州、廊坊跌幅超50% 部分三四线城市如鹤岗、铁岭房价跌至几万至十几万/套 [3] - 环京城市群如廊坊、燕郊房价较历史高位跌60-70% 郑州、天津、武汉等二三线城市跌幅较大 一线城市郊区及老破小房产已开始补跌 [5] 市场分化 - 未来房价将呈现明显分化 前期跌幅较快的二三线城市跌势放缓 一线城市核心区域"只涨不跌"神话将破灭 [5] - 保障房未来5年计划推出600万套 价格低于周边商品房 将分流商品房市场需求 加大房价下行压力 [10] 需求结构 - 城镇化进程进入尾声 农村居民大规模进城购房现象减少 老龄化导致年轻人继承房产 刚需购房数量持续下降 [7] - 老年人自有房产充足 年轻群体通过继承获得房产 住房"供大于求"局面将长期存在 [7] 开发商动态 - 2025年房企面临3万亿债务偿还压力 头部房企负债率高企 中小房企生存环境更为艰难 [8] - 开发商因前期激进扩张导致库存积压 资金无法回笼 预计将出现破产潮或并购重组 [8]