上海2025年第六批次土地拍卖结果 - 8宗地块全部成交 总成交金额2896亿元 较总起拍价2367亿元溢价2233% [1] - 徐汇区衡复地块成交楼面价20026万元/平方米 溢价率2238% 刷新全国涉宅用地单价记录 [1][4] - 虹口北外滩地块溢价4633%成交 楼面价1266万元/平方米 创上海今年土拍溢价新高 [8] - 浦东唐镇地块溢价40%成交 楼面价524万元/平方米 成为区域新单价地王 [8] 徐汇衡复地块详情 - 可售住宅面积仅5000平方米 预计建造10栋风貌别墅 单套价格或超亿元 [2] - 原址为上海交通大学博学楼宾馆 起拍单价1636万元/平方米（可售住宅起拍单价19万元/平方米） [4] - 竞拍方仅三方参与：招商蛇口+徐房联合体 中海 上海祺祥旺宇置业 [4] 地王买家背景 - 上海祺祥旺宇置业由叶舒祺100%控股 注册资本155亿元 [5] - 实控人为浙江台州"汽车模具大王"叶华彪之女 叶华彪旗下屹丰汽车科技集团为行业巨头 [5] - 叶华彪已布局汽车产业链投资 涉及智己汽车 奇瑞汽车 吉利自动驾驶等项目 [5] 上海豪宅市场表现 - 单价超10万元/平方米项目开盘首日去化率普遍超60% 6月峰值达95% [9] - 单价超15万元/平方米项目去化率基本维持80%以上 核心区域豪宅采用"小步快跑"推盘策略 [9] - 黄浦-豫园 浦东新区-碧云等板块高总价户型持续热销 单批次推售量约100套 [9] 土地市场与豪宅联动 - 核心区域"提质缩量"供地模式推动地价维稳 倒逼房企提升产品品质 [9] - 优质豪宅入市销售业绩亮眼 形成土地溢价与产品溢价的正向循环 [8][9]