墨尔本房价上涨趋势 - 过去12个月墨尔本房屋中位价上涨1 6%至106 4万澳元 季度涨幅达2 3% 显示房市正摆脱多年低迷 [1] - 独立屋价格涨幅创3年半新高 公寓价格涨幅创2年新高 [1] - 涨幅最高城区普遍具备大型家庭住房和靠近基础设施的特征 华人区Box Hill和Glen Waverley分别上涨13 8%和10% [1][2][3] 独立屋市场表现 - Aberfeldie以21 6%涨幅领跑 中位价达194 6万澳元 [1][4] - Fairfield和Heidelberg分别上涨18 8%和14 3% 中位价达163万澳元和130 8万澳元 [1] - 内北区Fairfield因被低估正快速补涨 供应紧张推动Aberfeldie价格上涨 [4][5] 公寓市场表现 - Moorabbin公寓价格涨幅25 9%居首 中位价75万澳元 [2][4] - Caulfield South和Fairfield公寓分别上涨25 3%和20 1% 中位价达79 9万澳元和58 7万澳元 [2][4] - 家庭升级需求推动部分城区房价提前上涨 市场预期澳联储降息将引发进一步上涨 [3] 区域价格数据 - 高端区域Canterbury独立屋中位价达323 5万澳元 涨幅11 2% [1] - 中低价位区域如Dallas和Melton South中位价分别为55 2万澳元和52 3万澳元 涨幅均超7% [1] - 东区Mount Waverley公寓中位价突破百万澳元 达100 5万澳元 [4]