房价下跌现象 - 某业主两居室从单价5万跌至1.5万仍无人问津 反映资产大幅缩水[1] - 一线城市边缘及网红板块房价显著下跌 某地铁新盘从2020年5万/㎡降至2023年1.8万/㎡并附加促销[3] - 总价500-600万房产现缩水50%仍无接盘 开发商去库存压力显著[5] 市场信心缺失 - 购房者因担忧资产贬值而观望 从"怕涨抢购"转为"怕套延迟"[7] - 无房群体因未高位接盘反而压力更小 租房成本低于资产减值损失[9] - 刚需购房决策周期延长 反复比价压价成为新常态[13] 供需关系逆转 - 多城市出现"有价无市" 新盘库存消化周期达2-3年[11] - 炒房客退出导致交易链断裂 部分房源被贱卖求生[13] - 开发商采取打折/送车位家电等促销手段 但成交仍低迷[3][5] 房产属性转变 - 住房回归居住本质 自住需求超越投资属性成为主导[15] - 购房决策标准转向学区/通勤/配套等实用因素[15] - 市场共识形成：暴涨时代结束 需放弃投机心理[15][17] 购房策略建议 - 当前最稳健策略为"多看少动" 避免盲目抄底[19] - 购房时机比价格更重要 需等待市场充分回调[17][19] - 决策应基于实际需求与长期承受力 非市场噪音[17][19]