墨尔本房地产市场回暖 - 墨尔本房屋平均销售天数从2024年6月的37天缩短至2025年6月的36天 [1] - 2025年6月墨尔本共成交61,913套房屋，高于2024年同期的55,774套 [4] - 市场全面回升，卖方议价地位增强，房产更接近拍卖预定日期成交 [3] 区域市场表现差异 - 沿海和生活型区表现亮眼，Frankston North、McCrae、Baxter和Capel Sound等地的房屋平均销售周期压缩至三周 [3] - McCrae销售天数从62天下降到41天，中位价升至120万澳元 [3] - Frankston North房价从54.5万澳元升至61万澳元，销售周期从31天降至22天 [3] - Baxter和Capel Sound房价上升且销售加快，Langwarrin中位价稳定在85.9万澳元 [3] 拍卖与交易活动 - 本周举行775场拍卖，同比下降13%，预计下周将有约760套房源入市 [3] - 拍卖活动最活跃的区域是Mt Waverley（19场）、Wollert（18场）、Mickleham（16场）、Reservoir（15场）和Craigieburn（13场） [6] 市场需求与投资者行为 - 价格在100万澳元以下的沿海房屋快速成交，Frankston North的房屋一个月内售出 [6] - 租金收益率强劲、房源空置率低位推动投资者回归市场 [6] - Frankston North等区吸引大量寻求高收益与增值潜力的州际投资者 [6] - 75万至100万澳元区间的"拎包入住"型住房在冬季仍受强烈关注 [6]