房地产市场现状 - 2025年上半年全国商品房销售面积同比下降11.2%，销售额同比下降14.5%，创2015年以来最大降幅 [3] - 一线城市新房成交量环比下降18.3%，二手房挂牌量上涨24.7%，房价下行趋势明显 [3] - 二季度一线城市房价环比下降2.1%，二线城市下降1.8%，三四线城市下降3.4%，城市间分化加剧 [5] 政策与金融支持 - 住建部强调"房住不炒"，同时加大对刚需和改善型住房的支持 [3] - 首套房平均利率降至3.9%，二套房降至4.2%，贷款成本显著降低 [3] - 银保监会5月发文允许首套房利率再降30%，二套房降20%，多地取消限购限售 [9] - 个人住房转让营业税免征期从2年延长至5年，抑制短期炒房 [9] 购房者与开发商动态 - 房价收入比平均下降0.8，购房门槛降低 [7] - 2021年购入的100平米房产至2025年7月缩水23.5万元 [5] - TOP50房企平均资产负债率达78.3%，信用评级下调，降价促销回笼资金 [7] - 北上广深新楼盘平均折扣9.5折，部分支持首付分期 [7] - 二手房成交周期延长至112天（同比增加23天），三四线城市流动性更差 [7] 供需结构与人口影响 - 未来三年计划新增1500万套保障性租赁住房 [7] - 60岁以上人口占比达21.3%，出生率降至7.2‰，小户型/养老房需求上升 [9] - 远程办公普及推动新一线城市（如杭州、成都）人口流入超过北上广深 [9] 土地市场与行业趋势 - 300个城市土地出让金同比下降18.7%，流拍率达26.3%，三四线城市土地市场低迷 [11] - 房地产行业从高速增长转向平稳发展，城镇化增速放缓，住房需求减弱 [9]