房产市场特征 - 房产市场对消费者而言既熟悉又难以完全理解，购房行为涉及归属感和投资双重属性 [1] - 购房决策因素呈现多元化，包括地段、价格、户型面积等不同维度的考量 [3] 黄金户型核心标准 - 南北通透是首要特征，要求房屋采光通风路径与太阳轨迹一致，并非简单设置南北窗户 [5][7] - 该设计实现四季自然温度调节，冬季采光充足，夏季形成空气对流降低室温 [9][11] - 环保效益显著，空气自然流通减少能源消耗，提升居住舒适度 [11] 空间功能设计 - 动静分离通过划分公共活动区与私人休息区提升居住质量，适应不同家庭需求 [13][15] - 年轻上班族偏好完全隔离的静区保证休息，多代同堂家庭更倾向开放式的互动空间 [17] 厨卫设计规范 - 明厨明卫成为现代住宅标配，强调厨房需合理规划给排水管线与油烟机位置 [19][22] - 厨房防水需重点处理，建议墙面全贴砖并扩大操作台面面积 [23][24] - 卫生间设计需兼顾采光与隐私保护，避免功能交叉带来的不便 [25][26] 居住体验升级 - 隐私保护纳入户型设计标准，通过动静分离避免生活场景外露 [25][26] - 现代户型设计转向功能与心理双重满足，舒适度取代面积成为核心价值指标 [28]