土地供应总体战略 - 2025年度国有建设用地供应计划总量为3691.5亩，工矿仓储用地占1860亩（50.4%），住宅用地占774.16亩（20.97%）[4] - 土地投放战略旨在推动区域从农业大县向“长三角产业转移基地”跃迁[4] - 水域及水利设施用地占678亩（18.37%），主要服务于引江济淮二期工程，为远期淮上文化旅游带奠定基础[6] 重点地块出让详情 - 2025年7月24日挂牌两宗优质地块，总出让面积120.18亩，其中醉月南路南侧的LXGT[2025]19号住宅地块面积97.76亩，为本年度最受关注住宅用地[1] - LXGT[2025]19号地块容积率≤1.6，绿化率≥35%，建筑高度≤60米，起始价1.76亿元，竞买保证金3600万元[2] - 马店孜镇美郢村的LXGT[2025]27号商业（旅馆）地块面积22.42亩，容积率≤0.8，起始价426万元[2] 滨河新区开发与住宅市场 - 滨河新区通过12宗地块集中放量774.16亩住宅用地，形成开发走廊，世纪大道西侧与政通路东侧地块串联开发[3][7] - 该区域规划配置城市级商业服务中心，包括大型购物中心、高端酒店，打造“产城融合示范区”[9] - 醉月南路地块起始价1.76亿元折算楼面价约1688元/㎡，市场预期新房定价区间为7200-7500元/㎡，将挑战周边项目价格标杆[10] 产业升级与基础设施 - 工矿仓储用地供应占主导，其中国轩高科201亩锂电池项目落子经开区，标志新能源产业链正式嵌入[6][9] - 胡集镇451亩工业用地投向煤电循环经济圈，并配套29.1亩物流仓储用地[6] - 引江济淮二期工程涉及张村镇、孙集镇等5个乡镇，解决区域性供水问题并支撑远期文旅发展[6] 地块开发品质与配套要求 - 醉月南路地块开发条件要求35%绿化率，住宅机动车位全部设置地下，充电桩配置满足不少于30%机动车位比例[10] - 地块需配建社区卫生服务站（≥150㎡）、文化活动室（≥200㎡）、托育设施（10个托位/千人）等15项配套设施[10] - 地块500米生活圈内涵盖园区一小、邦泰幼儿园、第十中学形成的12年教育链，以及佑爱医院、中西医结合医院等医疗资源[10]