商业政策与资产交易 - 多城市密集出台离境退税政策,广州天环广场启用首个"即买即退"集中退付点,大连、湖北实施新政,上海计划增设退税商店 [5] - 离境退税政策成效显著,四川新政首月退税商店销售额同比增长224%,海南离岛免税五年累计购物金额达1958亿元,年均增长62.6% [5] - 杭州万科拟整体出售智尚汇商业中心项目,总建筑面积约1万平方米,二手房挂牌价1.30-2.88万元/平方米 [6] - 何猷君控制的星竞威武以40%持股成为寰聚商业第一大股东,后者管理资产超60亿元,布局70余个文旅项目 [6][7] 企业轻资产扩张与跨界布局 - 华润万象生活签约莆田金鼎广场升级项目,计划2026年以"莆田万象汇"品牌开业,首次深入三线城市 [10] - 保利商旅签约广州香雪时光项目,打造首个POD概念购物中心,为广州第9个商业项目 [10][11] - 京东加速门店扩张,6月连开4家京东Mall,北京双井店开业前两日客流破10万人次,2小时销售额超千万 [12][13] - 绿地集团天津团泊绿地缤纷天地商业街试运营,占地1.6万平方米,二期打造"公园式街区" [12] 商场改造与社区商业升级 - 上海恒隆广场扩建部分封顶,新增3080m²零售面积,可租赁面积增加13% [14] - 广州天河领展广场西翼改造中,B1层打造"平川好味"美食空间,东翼改造后年销售增31%,客流增37% [15][16] - 常州武进吾悦广场升级135个品牌,成为全国首个吾悦广场金标项目 [17] - 北京西直门凯德Mall引入DT-X邻里中心概念店,面积1万平方米,整合超市、咖啡、书店等业态 [17] 商业品牌动态 - 霸王茶姬香港第二店落地荃湾,计划再开8家标准门店 [18] - 老乡鸡提交港股上市申请,2024年营收62.88亿元,毛利率22.8%,全国1564家门店 [18] - 耐克2025财年营收463亿美元同比降10%,大中华区营收65.85亿美元同比降13% [19] - LV在上海开设全球唯一"路易号"巨轮体验店,融合零售、餐饮与展览,预约已满至7月底 [20] 电商与REITs市场 - 阿里发行120亿港元可转债,资金用于云计算和国际电商业务 [28] - 抖音进军日本电商市场,依托3300万月活用户,开放自运营与全托管模式 [30] - 中金中国绿发商业REIT上市首日涨幅30%,收盘价4.108元/份 [31] - 中海地产申报佛山映月湖环宇城REITs,计划募资13.55亿元 [33] - 华夏华润商业REIT拟扩募购入杭州萧山、沈阳长白及淄博万象汇项目 [34]
优质资产加速上市 | 2025年7月商业地产零售业态发展报告