核心观点 - 公司在2025年第二季度实现强劲财务表现和运营业绩 净收益和运营资金(FFO)同比显著增长 [2][3] - 战略重点放在韧性消费驱动中心和纪律性执行上 推动可持续增长并为利益相关者创造长期价值 [3] - 更新2025年全年指引 FFO预期上调 [6] 财务表现 - 2025年第二季度每CBFI净收益为1.8021比索(0.0915美元) 较2024年同期的0.7770比索(0.0470美元)大幅增长 [2] - 2025年第二季度每CBFI运营资金(FFO)为1.1634比索(0.0585美元) 高于2024年同期的0.8112比索(0.0485美元) [2] - 杠杆率为22.8% 流动性约为215亿比索(11亿美元) 包括197亿比索(10亿美元)的未使用信贷额度和18亿比索(9700万美元)的现金 [5] 运营指标 - 期末出租率为97.7% 平均出租率为98.2% 自2021年第二季度以来持续高于97% [4][8] - 新签租赁面积为210万平方英尺 主要集中在墨西哥城和瓜达拉哈拉 [4] - 客户留存率达到86.0% 较2024年同期的65.8%显著提升 [4][8] - 净有效租金变化率为68.0% 由蒙特雷、墨西哥城和华雷斯主导 [4][8] - 同店现金净营业收入(NOI)增长0.1% 同店净有效NOI增长5.0% [4][8] 资产组合 - 截至2025年6月30日 公司拥有507处投资物业 总计8700万平方英尺(810万平方米) [10] - 包括345个物流和制造设施 分布在墨西哥6个核心工业市场 总计6550万平方英尺(610万平方米)的租赁总面积(GLA) [10] - 另有162栋非战略性资产建筑 面积2150万平方英尺(190万平方米) [10] 业绩指引 - 将2025年FFO指引从每CBFI 0.2000-0.2200美元上调至0.2200-0.2400美元 [6] - 指引基于20.5比索兑1美元的汇率假设 不包括外汇波动和潜在激励费用影响 [6] 公司活动 - 发布年度影响力和可持续发展报告 [8] - 计划举行电话会议讨论季度业绩、当前市场状况和未来展望 [9][13]