人口结构巨变与供需失衡 - 2024年中国人口首次出现负增长减少54万人引发连锁反应[5][8] - 65岁以上老年人口占比突破19.8%未来十年适龄购房群体将锐减2800万人[5][8][11] - 全国商品房存量超5亿套可容纳30亿人但实际人口不足14亿供需严重失衡[5][8] 政策变革与市场转型 - 2025年8月将推出"史上最猛政策潮"首套商贷利率或降至2.5%100万贷款30年节省利息18万[3] - 二套房公积金首付降至20%商贷首付突破15%多孩家庭购房补贴最高12万[3] - 房产税试点扩大一线城市二套房按评估价1%征收500万房产年缴税5万[3] - 政策转向"双轨并行"大力发展保障房并出清存量商品房市场[5][6] 房价与价值重估 - 东北部分城市房价较2021年下跌超40%上海深圳中心区从峰值回落30%以上[5] - 中信证券预测未来仅10-20个核心城市具备长期价值80%普通房产将经历价值重估[5] - 政策要求租金收益率超3.5%迫使老旧房屋降价加速市场出清[5] 消费者行为转变 - 95后群体以租房结婚对抗高压力中产家庭从囤房转向囤黄金[3] - "有房才有家"传统观念崩塌年轻人拒绝被房产锁定[3][10] - 保障房体系扩张使商品房市场逐渐成为少数人游戏[5]