土地供应优化 - 地价测算调整允许高品质住宅增量成本加计至土地价格 合理确定基准地价修正系数以全面降低房企拿地成本 [3] - 闲置土地盘活通过专项债收购 依法收回闲置超2年土地 允许土地置换 探索地票试点等方式激活存量资源 [3] 项目开发支持 - 用地性质灵活调整允许商业用地合规改为住宅 商住混合用地可降低商业配比以优化土地用途结构 [4] - 配套设施同步建设明确新出让地块将同步推进道路管网建设 提前规划学区过渡或新建计划以提升交付品质 [4] - 高品质住宅预售门槛降至正负零 装配式比例弹性执行 支持"毛坯+定制化"模式 推行分阶段联合验收 [5] 提升住房获得感 - 容积率计算优化规定阳台进深≤2米按50%计容 地坪抬高及配套不计容以扩大实际得房率 [6] - 开发企业销售时阳台按一半面积计价 开敞阳台统一封包后实测仍按未封闭阳台执行 [6] 金融支持 - 建立房企"白名单"落实应贷尽贷 主办银行优先获得公积金归集等资格以保障优质房企流动性 [7] - 二套公积金贷款首付比例降至20% 首套房5年以上贷款利率降至2.6% 高层次人才/多子女家庭最高贷160万 [7] - 推出"三低一宽"青年住房贷 推广"按揭+装修贷"组合(家装贷最高300万元)以缓解青年群体压力 [7] 购房补贴 - 首套住房140㎡及以下契税1% 二套住房140㎡及以下1% 转让家庭唯一住房超5年免征个人所得税 [8] - 大学生享14天免费住宿 博士免2年人才公寓租金 购房补贴最高博士26万 硕士10万 本科5万 [8] - "卖旧买新"补贴新房总价0.3%(最高1万) 国企收购旧房抵扣新房款 全市计划收购存量房1500套 [8] 存量盘活 - 允许国企降价促销 闲置房产可改造为长租公寓/民宿以加速国有资产周转 [9] - 支持老旧小区自主更新 允许利用小区内土地补公共服务设施 支持成套化改造及电梯更新 [9] - 城市更新/棚改推行房票安置 鼓励金融机构强化信贷支持以推进片区综合更新 [9] 市场规范 - 强制公示套内面积+建筑面积 公开房价+装修明细以实现销售透明化 [10] - 物业前置介入要求销售前完成物业招标 物业公司参与施工监督以保障服务品质 [11] 行政服务 - 推行开工 联合报装 联合验收 商品房交易高效集成服务以提升企业办事效率 [13]