开发商预售的房屋烂尾后，或者房子虽已交付但业主还没有办下房产证，房屋往往成为强制执行中财产 争议的一大焦点，买房人、抵押权人、享有建设工程价款优先受偿权的承包人，优先保护谁？ 在这起案件中，司法裁判需要回应的是，在衡量买房人的生存居住权与债权人的财产债权之间，谁的权 益更需要优先保护？在城乡融合发展中，韩某遇到的房屋纠纷案并非个例。 对韩某这类案件和烂尾楼有关的执行异议之诉中棘手的司法问题，最高法院最近作出明确回应。 2025年7月23日，最高人民法院（下称"最高法院"）发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的 解释》（下称"执行异议之诉司法解释"），对于期房预售中的交易监管、预售资金监管、不动产登记等 环节存在的问题，着手细化落实稳定预期、化解风险工作。其中对于商品房消费者权益保护进行细化， 进一步拓宽保护范围，更大力度守护买房人的合法权益。 一、买房人的居住权能否对抗金钱债权 在韩某房屋的执行异议案件中，因韩某名下在农村另有住房，这成为这类案件以往的一个争议焦点。根 据以往的规定和司法实践，在民事执行领域，如果被执行的房产是买房人的唯一住房，可排除强制执 行。但如果还有其他房产，则不能排除强制执行。如 ...