核心财务表现 - 2025年第二季度净亏损700万美元（每股亏损0.28美元），而2024年同期净利润为1060万美元（每股收益0.40美元）[5][9] - 净亏损同比恶化主要由于房地产销售收益减少1870万美元[9] - 运营资金（FFO）同比增长3.7%至1690万美元（每股0.67美元），核心FFO基本持平为1800万美元（每股0.71美元）[5][9][14] 同店运营指标 - 同店组合包含35处物业共12,946个单元，38个单元因灾害事件停用[4][5] - 第二季度同店入住率下降80个基点，平均有效租金下降1.3%，总收入下降0.2%[5] - 同店净运营收入（NOI）下降1.1%至3800万美元[5][9][26] - 上半年同店NOI下降2.4%至7580万美元[5][9] 资本管理活动 - 第二季度以平均每股34.29美元回购223,109股普通股，总金额760万美元[5] - 宣布季度股息每股0.51美元，同比增长10.9%[5][9][15] - 7月11日通过运营合伙实体获得2亿美元循环信贷额度，可额外增加2亿美元额度[9] 资产升级计划 - 投资组合包含12,984个单元，加权平均月租金为1500美元，物理入住率93.3%[5][9] - 当季完成555个单元升级，出租381个升级单元，实现73美元月租金溢价和26.0%投资回报率[5] - 累计完成9,113次单元升级、4,870套厨卫设备更新和11,199个科技包安装，分别带来165美元、50美元和43美元月租金提升[5] 资产负债表与杠杆 - 总抵押债务15.03亿美元，净债务14.86亿美元（扣除现金及受限现金）[28] - 杠杆比率从2024年第二季度的59%上升至64%[28] - 企业价值23.31亿美元（市值加净债务）[28] 2025年度指引 - 预计全年净亏损3360万美元，NOI为1.52亿美元[29][31] - 全年FFO指引6440万美元（每股2.51美元），核心FFO7047万美元（每股2.75美元）[31][33] - AFFO预计8040万美元（每股3.14美元），基于2560万股加权平均稀释股份[31][33]