核心财务表现 - 公司2025年第二季度调整后运营资金(AFFO)为每股2.60美元，与市场预期一致，较去年同期的2.54美元增长2.4% [1] - 总收入达26.3亿美元，超出市场预期的25.9亿美元，同比增长3.2% [2] - 调整后EBITDA为17.5亿美元，同比增长1.8%，利润率66.7% [4] - 经营活动现金流12.8亿美元同比下降4.3%，自由现金流9.69亿美元同比下降4.1% [8] 业务板块分析 物业运营 - 收入25.3亿美元同比增长1.2%，营业利润17.7亿美元，利润率70% [6] - 美国加拿大地区收入13.1亿美元微降，国际收入9.58亿美元微增，数据中心收入2.62亿美元同比大增13.4% [6] 服务运营 - 收入1亿美元同比显著增长(去年同期4700万美元)，营业利润4500万美元，利润率45% [7] 战略投资与资产 - 季度资本支出1.85亿美元用于收购丹佛多租户数据中心设施(DE1)，将开发额外空间和电力容量 [5] - 截至2025年6月末总流动性105亿美元，包括21亿美元现金及84亿美元可用信贷额度 [8][9] 行业对比 - SL Green Realty第二季度FFO每股1.63美元超预期，但受高利息支出拖累 [13][14] - Prologis核心FFO每股1.46美元超预期，租赁活动强劲但利息成本高企 [14][15] 业绩指引上调 - 2025年物业收入预期上调至101.35-102.85亿美元(原99.7-101.2亿美元) [10] - 调整后EBITDA预期调高至70.05-70.75亿美元(原68.85-69.55亿美元) [10] - AFFO每股预期上调至10.46-10.65美元(原10.35-10.54美元)，市场预期10.58美元位于区间内 [11] 市场反应 - 尽管业绩达标，股价早盘下跌4.09%，主要受季度外汇损失影响 [1][8]