核心观点 - 烟台市推出8方面25条政策措施以激发房地产市场活力 包括土地供应 项目开发 金融支持 购房补贴等 [1][5] - 政策聚焦高品质住宅建设标准优化 容积率计算规则调整 公积金政策放宽 以旧换新补贴等多维度支持 [1][5][6][8][9][14][17] 高品质住宅支持政策 - 预售形象进度要求最低可放宽至正负零 装配式比例可弹性执行 全装修可改为"毛坯+定制化"模式 [1][8] - 推行"验收前置 装修后置"分阶段联合验收 允许采用技术替代方案 [1][8] - 旧改项目在满足基础指标后可分期开发高品质住宅 [7] 容积率优化政策 - 阳台进深≤2米部分按50%计容 每套半开敞空间面积≤25%套内面积 超出部分全计容 [9][10] - 户属空中花园 飘窗等半开敞空间面积≤40%套内面积 [10] - 配套用房 地坪抬高 入口大堂等不计容 增加有效使用空间 [1][9] 公积金政策调整 - 二套房公积金贷款首付比例降至20% 首套利率降至2 6% [14] - 贷款额度最高可上浮30% 叠加后不超过160万元 贷款年龄上限男性68岁 女性63岁 [15][25] - 取消异地提取限制 推行"商转公" 支持灵活就业人员缴存 [15] 以旧换新补贴 - "卖旧买新"补贴新房总价0 3%(最高1万元) 国企收购旧房可抵扣新房款 [2][17] - 计划收购1500套存量房作保障房和长租房 激活改善需求 [2] - 市级财政对国企收购芝罘区 莱山区二手房给予适当补助 [18] 多孩家庭支持 - 多代多孩家庭可申领1万元定向购房优惠券 最多叠加3张 [21] - 二孩家庭可申请1张 三孩及以上可申请2张 多代家庭可申请1张 [21] - 优惠券可与团购券叠加使用 有效期延长至2025年底 [21] 土地供应优化 - 将高品质住宅建安成本增量及配套用房建设费用纳入地价测算但不计销售收入 [24] - 加强房企沟通 提升土地推介精准化专业化水平 [24] 公租房支持 - 推行公积金直付公租房租金新模式 连续缴存满3个月可申请 [26] - 实现公积金支持住房租赁全覆盖 可提取余额支付首付或提前还贷 [15][26]