■ 王丽新 7月29日，杭州土拍共出让三宗涉宅用地，其中拱墅区石桥单元地块溢价28.13%成交；日前，上海核心 地块拍出20万元/平方米楼面价，刷新全国单价地王纪录……种种迹象表明，土地市场逐渐回暖。 中指研究院最新数据显示，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增长27.5%，平均溢价率为 10.2%，但成交面积下降5.5%，其中一线及二线城市出让金增长均超40%，而三、四线城市仍小幅回 落。 土地市场作为房地产行业的风向标，其变化关乎楼市未来走势。笔者认为，结合上半年房企投资意愿及 下半年市场预期方向，土地市场已在三个维度展现出积极变化。 第三维度，专项债收购闲置土地加速，"控量提质"推动市场进入新循环通道。为实现行业高质量发展， 必须解决存量问题，盘活闲置土地正是重要途径之一。当前，运用地方政府专项债收回收购存量闲置土 地已取得一定进展。据中指研究院不完全统计，截至2025年6月底，全国各地公示拟使用专项债收回收 购存量闲置土地的数量超3700宗，总金额超4700亿元，其中7个省市已经发行的专项债超960亿元（均为 专项债"自审自发"试点地区）。 笔者认为，下半年专项债收地政策将进一步加快落实，这 ...