财务表现 - 上半年每股盈利按年跌13%至0 33港元 低于市场预期的0 35港元 [1] - 净收入按年下降9% 低于预期的6%跌幅 [1] - 股本基础扩张6% [1] - 中期股息维持0 12港元 与去年同期持平 过去12个月股息收益率达6 7% [1] 业务运营 - 内地零售销售额按年跌4% 香港零售销售额下降2% [1] - 内地办公室租金收入按年跌5% 表现疲弱 [1] - 武汉与沈阳以外地区的零售租赁表现相对稳健 [1] 财务状况 - 净负债比率稳定于33 5% [1] - 融资成本改善至3 9% [1] 市场评级 - 摩根士丹利予目标价6 5港元及"与大市同步"评级 [1]